Köpekontrakt Fastighet Mall – Gratis PDF
Gratis köpekontrakt för fastighet. Skapa ett komplett köpekontrakt med handpenning, förbehåll och tillträdesdag.
Vad ingår i köpekontrakt fastighet?
Vår mall innehåller alla nödvändiga delar för ett korrekt köpekontrakt fastighet.
Välj det sätt som passar dig
Ladda ner som PDF
Ladda ner köpekontrakt fastighet som PDF och skriv ut. Fyll i för hand och signera.
Fyll i online
Fyll i formuläret direkt i webbläsaren och ladda ner en färdig PDF med dina uppgifter ifyllda.
Signera digitalt
Behöver du signera ditt köpekontrakt fastighet digitalt? Använd signeradokument.se.
Varför behöver du ett köpekontrakt för fastighet?
Köp av fastighet är ofta den största affären i en persons liv. Ett korrekt utformat köpekontrakt är ett absolut juridiskt krav enligt jordabalken 4 kap. 1 § - utan skriftligt avtal är fastighetsköpet ogiltigt.
Köpekontraktet reglerar alla villkor: köpeskilling, handpenning, tillträdesdag, förbehåll och vad som ingår i köpet. Det är grunden för hela affären och det dokument som styr parternas rättigheter och skyldigheter.
Vår mall innehåller alla nödvändiga uppgifter för ett giltigt fastighetsköpekontrakt. Observera att fastighetsköp ofta kräver juridisk rådgivning - mallen ger en solid grund men bör anpassas efter den specifika affären.
Formkrav enligt jordabalken
Jordabalken 4 kap. ställer strikta formkrav på fastighetsköp. Köpekontraktet måste vara skriftligt och undertecknat av både köpare och säljare. Det ska innehålla uppgifter om fastigheten (fastighetsbeteckning), köpeskillingen och en överlåtelseförklaring.
Muntliga avtal om fastighetsköp är helt ogiltiga, liksom villkor som inte tagits med i det skriftliga kontraktet (den så kallade integrationsklausulen). Det innebär att alla villkor måste finnas med i kontraktet - det som inte skrivits ned gäller inte.
Vid fastighetsköpet upprättas normalt två dokument: köpekontraktet (med alla villkor) och köpebrevet (som bekräftar att betalning skett). Köpebrevet är det dokument som används för att söka lagfart hos Lantmäteriet.
Viktiga förbehåll i fastighetsköpekontrakt
Besiktningsförbehåll ger köparen rätt att anlita en besiktningsman och frånträda köpet om allvarliga brister upptäcks. Förbehållet ska ha en tydlig tidsfrist, vanligen 10-14 dagar. Utan besiktningsförbehåll köper du fastigheten i befintligt skick.
Låneförbehåll ger köparen rätt att frånträda köpet om bankfinansiering inte beviljas. Ange en tidsfrist och det belopp som behöver lånas. De flesta säljare accepterar låneförbehåll om köparen har ett lånelöfte.
Andra vanliga förbehåll är försäljningsförbehåll (köparen måste sälja sin nuvarande bostad först), myndighetstillstånd (om köpet kräver kommunalt godkännande) och förbehåll om jordföroreningar.
Steg för steg: fastighetsköp
Innan kontraktet skrivs: kontrollera fastighetsbeteckningen hos Lantmäteriet, undersök servitut, inteckningar och eventuella planbestämmelser. Beställ gärna en fastighetsdatautskrift som visar alla rättsliga förhållanden.
Kontraktet ska innehålla: fastighetsbeteckning, fullständiga uppgifter om parterna, köpeskilling, handpenning (vanligen 10 % av köpeskillingen), tillträdesdag, förbehåll och vad som ingår som fastighetstillbehör.
Efter undertecknande: handpenningen betalas, besiktning genomförs (om förbehåll finns), lånelöfte bekräftas, och på tillträdesdagen betalas slutlikviden. Köpebrevet undertecknas och köparen ansöker om lagfart.
Vanliga frågor om köpekontrakt fastighet
Måste köpekontrakt för fastighet vara skriftligt?
Ja, det är ett absolut krav enligt jordabalken 4 kap. 1 §. Muntliga avtal om fastighetsköp är ogiltiga. Kontraktet måste vara skriftligt, undertecknat av båda parter och innehålla fastighetsbeteckning, köpeskilling och överlåtelseförklaring.
Vad är skillnaden mellan köpekontrakt och köpebrev?
Köpekontraktet upprättas först och innehåller alla villkor inklusive förbehåll. Köpebrevet upprättas vid tillträdet och bekräftar att full betalning skett. Köpebrevet används för att söka lagfart hos Lantmäteriet.
Vad innebär ett besiktningsförbehåll?
Ett besiktningsförbehåll ger köparen rätt att besiktiga fastigheten och frånträda köpet om allvarliga brister upptäcks. Förbehållet ska ha en tydlig tidsfrist (vanligen 10-14 dagar) och anges i köpekontraktet.
Vad kostar lagfart på en fastighet?
Stämpelskatten för lagfart är 1,5 % av köpeskillingen för privatpersoner och 4,25 % för juridiska personer. Därtill tillkommer en expeditionsavgift på 825 kr till Lantmäteriet.
Vad är handpenning vid fastighetsköp?
Handpenning är en delbetalning som erläggs vid kontraktsskrivningen, vanligen 10 % av köpeskillingen. Handpenningen visar att köparen är seriös och kan förverkas om köparen drar sig ur utan giltigt förbehåll.
Vem betalar mäklararvode vid fastighetsköp?
Normalt betalar säljaren mäklararvodet. Vid privat försäljning utan mäklare finns inga mäklarkostnader, men det är extra viktigt att köpekontraktet är korrekt utformat.
Vad ingår som fastighetstillbehör?
Fastighetstillbehör som ingår per automatik enligt jordabalken inkluderar byggnader, ledningar, stängsel och växtlighet. Byggnadstillbehör som spis, kyl, garderober och markiser ingår också om de inte undantagits i kontraktet.
Relaterade mallar
Köpekontrakt
Köpekontrakt för lös egendom. Används vid försäljning av fordon, möbler, elektronik och andra föremål mellan privatpersoner.
Köpekontrakt Bil
Köpekontrakt specifikt för bilförsäljning mellan privatpersoner. Innehåller fält för registreringsnummer, mätarställning, besiktning och fordonsuppgifter.
Köpekontrakt Båt
Köpekontrakt för båtförsäljning mellan privatpersoner. Innehåller fält för båttyp, motor, HIN-nummer och tillbehör.
Skapa ditt köpekontrakt fastighet nu
Fyll i formuläret online och ladda ner ditt köpekontrakt fastighet som PDF direkt.
Behöver du signera digitalt? Prova signeradokument.se