Hyreskontrakt Mall – Gratis PDF
Ladda ner gratis hyreskontrakt mall. Skapa ett juridiskt korrekt hyresavtal med alla nödvändiga villkor för uthyrning av bostad.
Vad ingår i hyreskontrakt?
Vår mall innehåller alla nödvändiga delar för ett korrekt hyreskontrakt.
Välj det sätt som passar dig
Ladda ner som PDF
Ladda ner hyreskontrakt som PDF och skriv ut. Fyll i för hand och signera.
Fyll i online
Fyll i formuläret direkt i webbläsaren och ladda ner en färdig PDF med dina uppgifter ifyllda.
Signera digitalt
Behöver du signera ditt hyreskontrakt digitalt? Använd signeradokument.se.
När behöver du ett hyreskontrakt?
Ett hyreskontrakt behövs varje gång en bostad hyrs ut, oavsett om det gäller en lägenhet, ett hus, ett rum eller en stuga. Kontraktet reglerar rättigheter och skyldigheter för både hyresvärd och hyresgäst och är det viktigaste dokumentet i ett hyresförhållande.
Utan ett skriftligt hyreskontrakt saknar båda parter bevis på vad som överenskommits. Det kan leda till kostsamma tvister om hyresbelopp, uppsägningstid, ansvar för skador och andra villkor. Ett tydligt kontrakt förebygger konflikter och ger trygghet.
Vår hyreskontrakt-mall är anpassad för svenska förhållanden och följer jordabalken 12 kap. (hyreslagen). Den kan användas vid uthyrning av lägenheter, hus, villor, radhus och andra bostäder i hela Sverige.
Vad säger hyreslagen?
Hyresförhållanden i Sverige regleras av jordabalken 12 kap., ofta kallad hyreslagen. Lagen är tvingande till hyresgästens fördel, vilket innebär att villkor i hyreskontrakt som ger hyresgästen sämre villkor än lagen föreskriver är ogiltiga.
Hyreslagen ger hyresgästen rätt till tre månaders uppsägningstid vid tillsvidareavtal, besittningsskydd efter viss tid, och skydd mot oskäliga hyreshöjningar. Hyresvärden har å sin sida rätt att kräva att bostaden vårdas väl och att hyran betalas i tid.
Vid uthyrning av egen bostad (privatpersoner som hyr ut sin bostadsrätt eller villa) gäller istället lagen om uthyrning av egen bostad (2012:978), som ger hyresvärden rätt att säga upp avtalet med tre månaders varsel utan att ange skäl.
Så fyller du i hyreskontraktet steg för steg
Börja med att fylla i fullständiga uppgifter om hyresvärd och hyresgäst, inklusive namn, personnummer och kontaktuppgifter. Om hyresvärden är ett företag anger du organisationsnummer istället.
Beskriv sedan hyresobjektet noggrant: adress, lägenhetsnummer, antal rum, storlek i kvadratmeter och eventuella tillhörande utrymmen som förråd, parkering eller balkong. Ju mer detaljerat, desto bättre.
Ange hyresbeloppet, vad som ingår i hyran (el, vatten, internet, värme) och hur betalning ska ske. Bestäm hyresperiod (tillsvidare eller tidsbestämt), uppsägningstid och eventuell deposition. Avsluta med att båda parter signerar kontraktet.
Vanliga misstag i hyreskontrakt
Ett av de vanligaste misstagen är att inte specificera vad som ingår i hyran. Om el, vatten eller internet inte nämns kan det leda till tvister om vem som ska betala. Var alltid tydlig med vad hyran täcker.
Ett annat vanligt misstag är att sätta en uppsägningstid som strider mot lagen. Hyresgästen har alltid rätt till tre månaders uppsägningstid vid tillsvidareavtal, även om kortare tid skrivits in i kontraktet.
Många missar också att göra en inventarieförteckning vid möblerad uthyrning. Utan dokumentation av möbler och deras skick vid inflyttning blir det svårt att avgöra vad som utgör normalt slitage och vad som är en skada.
Vanliga frågor om hyreskontrakt
Vad ska ett hyreskontrakt innehålla?
Det ska innehålla uppgifter om hyresvärd och hyresgäst, hyresobjektets adress och beskrivning, hyresbelopp, betalningsdatum, deposition, hyresperiod, uppsägningstid, villkor för underhåll och vad som ingår i hyran.
Hur lång är uppsägningstiden för en hyresgäst?
En hyresgäst har alltid rätt till tre månaders uppsägningstid vid tillsvidareavtal, oavsett vad kontraktet säger. Vid tidsbestämda avtal upphör hyresförhållandet vid avtalstidens slut utan uppsägning.
Får hyresvärden ta ut deposition?
Ja, det är vanligt att hyresvärden tar en deposition som säkerhet, vanligen en till tre månadshyror. Depositionen ska återbetalas efter hyrestidens slut, med avdrag för eventuella skador utöver normalt slitage.
Kan hyresvärden höja hyran under avtalsperioden?
Vid tillsvidareavtal kan hyresvärden förhandla om hyreshöjning med skälig uppsägningstid. Hyran ska vara skälig enligt hyreslagen. Vid tidsbestämt avtal gäller den avtalade hyran under hela perioden.
Kan jag använda ett digitalt hyreskontrakt?
Ja, digitala hyreskontrakt är juridiskt giltiga i Sverige. Du kan fylla i kontraktet online och ladda ner som PDF. Om du behöver signera digitalt kan du använda en e-signeringstjänst.
Vad gäller vid uthyrning av bostadsrätt?
Vid uthyrning av din bostadsrätt gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Du har rätt att säga upp hyresgästen med tre månaders varsel utan särskilt skäl. Hyran ska vara skälig och du behöver styrelsens godkännande.
Har hyresgästen besittningsskydd?
Vid hyresrätt får hyresgästen besittningsskydd efter viss tid, vilket innebär rätt att bo kvar även om hyresvärden säger upp avtalet. Vid uthyrning av egen bostad enligt privatuthyrningslagen gäller inget besittningsskydd.
Vad händer om hyresgästen inte betalar hyran?
Om hyresgästen inte betalar hyran i tid kan hyresvärden skicka en betalningspåminnelse. Om hyran inte betalas inom en vecka från förfallodagen kan hyresvärden säga upp avtalet. Hyresgästen har dock rätt att betala inom tre veckor för att behålla hyresrätten.
Relaterade mallar
Andrahandsuthyrning
Avtal för andrahandsuthyrning av lägenhet. Innehåller uppgifter om förstahandshyresgäst, andrahandshyresgäst och hyresvillkor.
Uppsägning av hyresavtal
Mall för uppsägning av hyresavtal. Används av hyresgäst som vill säga upp sitt hyreskontrakt.
Inneboendekontrakt
Kontrakt för inneboende. Reglerar hyra, gemensamma utrymmen, regler och uppsägningstid när du hyr ut ett rum i din bostad.
Skapa ditt hyreskontrakt nu
Fyll i formuläret online och ladda ner ditt hyreskontrakt som PDF direkt.
Behöver du signera digitalt? Prova signeradokument.se