Inneboendekontrakt Mall – Gratis PDF

Gratis inneboendekontrakt mall. Skapa ett korrekt avtal för inneboende med hyra, regler och uppsägningstid.

Fyll i online Ladda ner tom PDF

Vad ingår i inneboendekontrakt?

Vår mall innehåller alla nödvändiga delar för ett korrekt inneboendekontrakt.

Uppgifter om uthyrare och inneboende

Beskrivning av rummet (storlek, möblering)

Gemensamma utrymmen som ingår

Hyresbelopp och vad som ingår (el, internet etc.)

Regler för gemensamma utrymmen

Husdjurspolicy och rökpolicy

Uppsägningstid för båda parter

Ordningsregler och trivselregler

Depositionsvillkor

Signaturrader för båda parter

Välj det sätt som passar dig

Ladda ner som PDF

Ladda ner inneboendekontrakt som PDF och skriv ut. Fyll i för hand och signera.

Fyll i online

Fyll i formuläret direkt i webbläsaren och ladda ner en färdig PDF med dina uppgifter ifyllda.

Signera digitalt

Behöver du signera ditt inneboendekontrakt digitalt? Använd signeradokument.se.

När behöver du ett inneboendekontrakt?

Ett inneboendekontrakt behövs när du hyr ut ett rum i din bostad till en inneboende. Till skillnad från andrahandsuthyrning behåller du som uthyrare kvar tillgång till bostaden och bor kvar.

Det är viktigt att ha ett skriftligt avtal även om ni känner varandra. Kontraktet reglerar hyra, gemensamma utrymmen, ordningsregler och uppsägningstid, och förebygger missförstånd.

Vår mall täcker alla viktiga punkter: vad som ingår i hyran, vilka utrymmen som delas, trivselregler och villkor. Den fungerar för inneboende i hyresrätter, bostadsrätter och villor.

Skillnaden mellan inneboende och andrahand

Vid inneboende bor du kvar i bostaden och hyr ut ett rum, medan du vid andrahandsuthyrning flyttar ut och hyr ut hela bostaden. Denna skillnad har stor juridisk betydelse.

Inneboende kräver normalt inte tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening, men du bör informera dem. Andrahandsuthyrning kräver alltid tillstånd.

Inneboende har svagare rättigheter än andrahandshyresgäster: inget besittningsskydd och ingen lagstadgad uppsägningstid. Det som avtalas i kontraktet gäller, vilket gör det extra viktigt att kontraktet är tydligt.

Tips för ett bra inneboendeförhållande

Var tydlig med vilka utrymmen som delas (kök, badrum, vardagsrum) och vilka som är privata. Ange öppettider för delade utrymmen om ni har olika dygnsrytm. Diskutera gästpolicy och parkeringsregler.

Bestäm vad som ingår i hyran: el, vatten, internet, städning av gemensamma utrymmen. Allt som inte nämns kan bli en källa till konflikter. Var så specifik som möjligt.

Gör en inventarieförteckning av rummet och gemensamma möbler om du hyr ut möblerat. Fotografera skicket innan inflyttning. Det skyddar båda parter vid utflytt.

Vanliga frågor om inneboendekontrakt

Vad är skillnaden mellan inneboende och andrahand?

Vid inneboende bor du kvar i bostaden och hyr ut ett rum. Vid andrahandsuthyrning flyttar du ut och hyr ut hela bostaden. Inneboende kräver normalt inte tillstånd från hyresvärden.

Behöver jag tillstånd för att ha inneboende?

I en hyresrätt behöver du normalt inte tillstånd, men informera hyresvärden. I en bostadsrätt bör du kontrollera föreningens stadgar. Uthyrningen får inte vara till men för hyresvärden eller grannar.

Vilken uppsägningstid gäller för inneboende?

Det finns ingen lagstadgad uppsägningstid för inneboende, så det som avtalas gäller. Vi rekommenderar minst en månads uppsägningstid för båda parter.

Måste jag betala skatt på hyresinkomsten?

Ja, inkomst från inneboende är skattepliktig. Du beskattas på överskottet (hyresintäkt minus eventuella avdragsgilla kostnader). Deklarera inkomsten på blankett T2 om du hyr ut privatbostad.

Hur mycket får jag ta i hyra för ett rum?

Hyran ska vara skälig i förhållande till rummets storlek och vad som ingår. Det finns inga exakta regler, men hyran bör motsvara en rimlig andel av bostadens totala kostnad.

Har inneboende besittningsskydd?

Nej, en inneboende har normalt inte besittningsskydd. Uppsägningstiden bestäms i kontraktet. Utan avtal kan uthyraren begära avflyttning med skälig varsel.